しーまブログ 2016年10月14日
住宅ローンの基礎知識 #6 未払利息 我が家の暴れん坊たちは仲良し
住宅ローンアドバイザー 福永義浩 （＊＾－＾＊）
ここ数日、住宅ローンの中身をお客様にわかりやすく説明、ご納得して頂けるために
どうすれば『目で見える化』が出来るのかを日々考えてすごしております
わかりにくいものほど、簡潔にビシッと出来れば最高ですよね
今回は、『未払利息』について考えてみました
住宅ローンタイプに変動金利型と固定金利型と大きく二つあります
この変動金利型で金利が大幅に上昇した場合、一体どうなるのでしょうか
毎月の返済額（元金＋利息）があります
金利が上昇して言った場合、利息が増えてしまい
ついに返済額より利息分がオーバーしてしまいます
この利息がオーバーした部分のことを『未払利息』というのです
なぜ このような現象が起きるのでしょうか？
変動金利型の特徴としまして
通常は5年間、毎月の返済額が変わらないというルールがあります
それに対して、金利は半年毎に見直しが行われます
つまり金利がどんどん上がっていった場合
利息は増えていくのに対して
5年間は毎月の返済額は変わらないというルールがあるため
払いたくても払えない利息分 （引き落としがされないから） が出来てしまうというしくみなのです
この未払いの利息分はなんらかの方法で後日支払わなければなりません
今日はこの辺で失礼致しますね
◎各金融機関によって異なる場合もございます ご了承下さい m(_ _)m
さて
我が家の暴れん坊たちは何をしてるかな
我が家の暴れん坊たちは何をしてるかな
今日も 仲良く遊んでま~す (^_^)/~
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Posted by コブシメ at 12:40│Comments(0)
