しーまブログ 2016年10月19日
住宅ローンの基礎知識 #9 《目で見える化》
住宅ローンアドバイザー 福永義浩 （＊＾－＾＊）
今回は、『目で見える化』について考えてみました
具体的な資料として
今現在の借入残高 1,200万円
返済期間 残り固定期間20年
元利均等返済
金利を2.8％として試算してみましょう
毎月の返済額は約65,356円
残り20年間の総返済額は約15,685,503円支払うことになります
借入残額が12,000,000万円なので利息分は約3,685,503円となります
そこで、今回、低金利のこの時期に、借換えをするとしましょう
借入残高は1,200万円でしたね
返済期間 前半の10年は金利1.1％ 後半10年は4.0％として試算してみましょう
毎月の返済額 前半の10年間は約55,724円 後半の10年間は約64,083円
20年間の総返済額は約14,376,781円支払うことになります
利息分が約2,376,781円となり
先ほどの利息分 約3,685,503円－約2,376,781円＝約1,308,722円少なく出来ることに成功しました
今度は、10年目に併せて100万円の軽減型繰上返済をしたらどうなるか試算してみましょう
毎月の返済額 前半の10年間は先ほどと変わらず約55,724円
後半の10年間が約53,958円となり、若干低く抑えることが出来そうです
20年間の総返済額は約14,161,842円支払うことになります
前回の利息約2,376,781円－今回の利息約2,161,842円＝約214,939円さらに利息を抑えることが出来ます
この繰上返済のタイミングは金利が高いときの方がより効果が期待できます
各金融機関によっては名称及び詳細について異なる場合がございます
また、1円未満の端数処理等により金額に多少の誤差があることを ご了承下さい
今日はこの辺で失礼致します m(_ _)m
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Posted by コブシメ at 12:11│Comments(0)
